숭슝쓩의 블로그

안녕하세요. 숭슝쓩입니다.

오늘은 수도권에서 3억대 갭으로 투자할 수 있는 단지들 소개 2탄입니다.

*모든 투자의 책임은 본인에게 있습니다.

앞에 단지들에 대한 분석글은

이전 포스팅을 참고해주세요.

바로 시작하겠습니다.

1. 전농 sk

24평 매매 7.8억 / 전세 4.2억 / 갭 3.6억

33평 매매 8.8억 / 전세 5.1억/ 갭 3.1억

전농sk는 2000년식의 2000세대 가까운 대단지입니다.

초등학교가 도보로 2분거리에 있고

단지 앞 상가도 매우 잘 들어차 있습니다.

아쉬운 점은,

답십리공원의 영향으로

뒷 동들은 경사가 매우 심하단 것입니다.

그럼에도 대단지+청량리역세권의 영향 안에 있는 지역

+상당한 균질성의 메리트를 가진 단지입니다.

전농뉴타운은 아직도 개발이 진행중인 것으로 보이는데요,

이후 재개발이 모두 완료되면

더 균질성 좋고 살기 좋은 동네가 되지 않을까 싶습니다.

59타입에서 어느 동이 로얄인지에 대해

거주자분께서 잘 정리해주셨네요.

참고하시면 좋을 것 같습니다.

24평형은 두개의 구조로 나뉘어 있는데,

하나는 방2개 화장실 1개+복도식

다른 하나는 방3개 화장실1개+계단식 구조입니다.

같은 평형인데

방의 개수, 그리고 계단식의 차이에 따라

매매가가 차이가 많이 나는 것을 볼 수 있습니다.

그렇지만 아이러니하게도...

상승장때에는 그냥 많이 팔린게 장땡인 모습입니다.

방의 갯수가 더 적지만 세대수가 많은 구조가 더 높은 최고가를 찍었네요.

20평대 대비했을 때

30평대가 아직 회복이 더 느린 것 같습니다.

그래도 매매거래가 꽤 많이 있고,

가격도 차근차근 올라오는 모습이네요.

33평: 최고가 대비 하락률 20%

24평: 최고가 대비 하락률 12%

비슷한 투자금이라면

더 싸고 넓은 33평형을 선택하는 것이 좋겠네요.

래미안위브는 25년 1월 이후

서울 전역에서 15번째로 많이 팔린 단지입니다.

동대문의 (구)대장은 래미안크레시티인데

래미안위브가 거래수가 가장 많았던 건

갭메우기가 아니었을까 추측해봅니다.

전농sk는 래미안위브만큼 신축도 아니고

역세권도 아닌데!

그래도 저정도 거래량을 보여준 것은

그 나름 선호도가 있다는 것이겠죠!?

장안현대홈타운과 장안래미안2차도

10위권에 보이는데..

제가 장안동에서 놓치는 무언가가 있을지도 모르겠네요;;

좀 더 알아봐야겠습니다.

2. 양평 성원

31평 매매 9.2억 / 전세 6억 / 갭 3.2억

양평 성원은 선유도역 역세권에 있는 단지로

32평형대 단일 평수로 이루어져 있습니다.

 

 

주변으로 초중고가 다 모여 있고

역과의 거리도 도보로 13분 정도로 가까운 편입니다.

 

중심 업무지구인 여의도역, 강남역까지 한번에 갈 수 있는

9호선이 있는 곳이기에 소규모 단지임에도

거래가 꽤 활발해 보입니다.

 

아쉬운 점이 있다면 주변 균질성이 너무 떨어지고

나홀로 소규모 단지라 인프라가 부족합니다.

최고가 대비 하락률 11%로

꽤 많이 오른 모습이네요.이게 역세권의 힘인가 봅니다..!

3. 신림푸르지오1차

31평 매매 9억 / 전세 매물 없음(6억 가능) / 갭 3억

신림푸르지오 1차는 21년차 된 대규모 단지입니다.

역세권이라고 하기엔 아쉬운 위치에 있습니다만

거래량에서 볼 수 있듯이

전세수요가 꾸준히, 아주 많은 모습입니다.

매매거래량보다 전세거래량이 많은 이유는

살고는 싶지만.. 사기는 싫은 그런 마음때문이 아닌가 싶습니다.

제가 생각한 이유는

바로 균질성이 매우 떨어진다는 점인데요.

초등학교, 중학교를 품고 있는 단지이지만

주변으로는 모두 빌라촌입니다.

2호선이 지도 상에 보이기는 하지만

모두 1.4km 정도로 도보로 20분 이상 걸립니다.

역세권이라 하기 애매하죠?

그래도 단지 내부는 관리가 잘 되어 있어서

쾌적하고 살기 좋아보였답니다. #영등포푸르지오 와 비슷한 느낌이 드는 단지였어요.

최고가가 11.6억까지 갔던 단지인만큼

아직 2.6억가량 안전마진이 있을 것으로 보이며,

전세 매물 수가 0개라서 전세 맞추기도 어렵지 않아 보입니다.

이 단지야말로

'빌라 밭의 아파트'로

이쪽 동네에 살아야만 하는 사람들의 수요를 끌고 있는 단지가 아닐까 하는 생각이 듭니다.

그렇지만 제가 좋아하는 스타일은 아니네요!

최고가 대비 하락률 22%로

오늘 보는 단지들 중에서는 가장 많이 하락해 있는 모습이네요.

매매거래가 많지 않기 때문에 회복이 더딘 것 같습니다.

4. 센트럴파크푸르지오

35평 매매 11억 / 전세 7.3억 / 갭 3.7억

이번 3억갭 단지 소개편에서 처음으로 나오는

신축 단지네요!!

부천 중동 신도시에 있는 주상복합인 센트럴파크푸르지오입니다.

주상복합인만큼 용적률이 900%에 육박하네요.

여기가 대장인 이유는요!

주변에 다 갖췄기 때문인데요.

강남까지 한번에 갈 수 있는 7호선과

좌 현백, 우 롯백

생활 편의시설인 이마트까지 다 갖췄답니다.

그리고 부천사람들이 사랑하는 부천아트센터와 중앙공원까지

바로 옆, 뒤로 끼고 있네요.

아쉬운 점이라면 초등학교까지와 거리가 꽤 된다는 점인데요.

주변 균질성 나쁘지 않고

인프라가 좋아서 인기가 많습니다.

바로 뒤에 있는 힐스테이트중동은

센트럴파크푸르지오보다 2년이나 더 뒤에 지어진 신축인데요.

그럼에도 가격은 더 싼 모습입니다.

아무래도.. 센트럴파크푸르지오가 일조권을 침해하는 이유 때문이 아닐까 싶네요.

그리고 대로변에 있어서 조금 더 시끄러울 수 있구요.

센파푸의 경우에는

모든 인프라는 누리면서

단점은 피하고 있기 때문에 더 비싼 매매/전세 호가를 보이는 것이 아닌가 싶습니다.

최고가 대비 27% 하락된 금액으로

아주 매력적으로 보이네요.

신축이기 때문에 따로 수리비도 들어갈 일이 없고

전세가도 높아서 투자로 매력적으로 보이네요!

다만, 부천이라는 동네 자체가

흐름이 아주 빠른 지역은 아니라 회복까지 조금 더 걸릴 수도 있으니

그 점은 참고하셔야겠습니다.

오늘은 이렇게 총 4개의 단지를 비교해 봤는데요!

같은 투자금이라면

매매가가 비싼 것을 고르는게 답이다!

라는 말이 있습니다.

그래서 비슷한 투자금이라면

중동의 대장인

센트럴파크푸르지오에 투자하는 것이 좋아보입니다.

같은 투자금으로

훨씬 좋은 것을 살 수 있다면

당연히 그렇게 해야겠죠?

그러니 비싸다고 안보지 말고

꼼꼼히 봐야겠습니다^^

안녕하세요.

오늘은 3억대 갭으로 투자할 수 있는

수도권 단지들을 추려봤습니다. 

3억대는 많겠죠~

그래도 조금이라도 더 좋은 곳에

소중한 종잣돈을 넣어야하니

제 나름대로 엄선을 해보았습니다.

바로 시작할게요. 

1. 이문쌍용(2000년/1,318세대)

25평 매매 7억 / 전세 3.9억 / 갭 3.1억

* 시세트래킹 당시보다 전세가가 1천만원 하락하였네요.

이문쌍용은 이문동에 있는 2000년식 대단지 아파트인데요.

특징은 1호선 역세권+중랑천을 끼고 있어 자연환경이 좋다는 점입니다.

아쉬운 점이라면

초등학교까지 도보8분이 걸리기 때문에

아이가 있는 가정에서는 조금 꺼릴 수 있을 것 같습니다.

현재는 학원가도 전무한 모습이네요;;

 

 

지금은 단지 아래쪽으로 주택단지들이 있는데

재개발 지역으로 묶여 곧 분양 예정입니다.

(이문4구역/관리처분인가)

 

 

#이문4구역 이 완료되면

주변 균질성이 좋아질 뿐만 아니라

편의시설도 많이 들어와 인프라가 좋아질 것으로 보입니다.

 

건너편으로는 이미 #래미안라그란데 가 입주 중이고

#이문아이파크 도 25년 11월에 입주 예정입니다.

 

그래서 지금 전세가가 많이 힘을 못 쓰고 있는 상황이네요.

이런 때가 기회가 아닐지...?

상권도 주로 대학교 상권을 중심으로

형성되어 있는 모습입니다.

그나마 외대앞역 아래쪽으로는 시장이 있어

저정도의 상권을 보여줍니다.

입주장의 영향 미추 #토지거래허가구역 재지정 등으로 인한

시장 급변화로 매매가도 하락한 모습이네요.

단지는 관리가 잘 되어 있는데

접근성이 좀 아쉽습니다.

(외대앞역에 살았던 친구도, 어디 가기가 참 애매하고 멀었다고 했습니다;)

광화문 업무지구까지는 환승 없이 32분

강남업무지구까지는 환승2번 44분

여의도업무지구까지는 환승1번 52분입니다.

그래도.. 이만하면 괜찮나요..?

더 좋아지는 환경+나쁘지 않은 업무지구 접근성

최고가 대비 17.3%하락

좋아질 인프라와 저렴한 가격으로 메리트가 있는 단지 같습니다.

 

2. 무지개5단지 청구

25평 매매 7.5억 / 전세 4.5억 / 갭 3억

분당구 구미동에 있는 무지개5단지 청구는

오래되었음에도 단지 관리가 잘 되어 쾌적한 느낌을 주었던 곳입니다.

 

길을 하나 건너야 하긴 하지만 도보로 2분이면

초등학교에 갈 수 있고

탄천도 아주 가까이에 있어 자연환경도 빼어납니다.

 

 

위의 표시는 상권의 표시인데,

무지개마을2단지 앞으로는 학원도 꽤 들어와 있어서

조용하게 아이 키우기 괜찮은 동네입니다.

 

수내~서현쪽으로 학원을 가기도 하겠지만

좀 더 가까이에 보내는 사람들은

죽전쪽으로도 보내지 싶네요.

그리고 무지개4단지는 리모델링이 한창 진행중이라고하네요~~

오리역까지 도보로 20분 가량이 걸리는데

역까지 가는 버스가 많이 있어서 큰 불편함은 없어 보입니다.

저도 분당 임장 당시에 빨간 광역버스가 많이 다녀서

아주 편리하게 이용한 기억이 있습니다.

강남역까지 42분(환승1)

여의도역까지 58분(환승2)

광화문까지 70분(환승x)

판교역 24분(환승1)

광화문 업무지구까지 1시간이 넘어서지만

다른 업무지구까지는 1시간 이내이네요.

특히 엎어지면 코 닿을 판교 업무지구까지 30분 안으로 갈 수 있으니

충분한 직주근접 수요도 있다고 보입니다.

 

매매 거래도 있기는 하지만

전세 거래가 많고,

전세가율도 앞서 본 이문쌍용보다 높은 60%입니다.

그만큼 실사용가치가 높다는 것이겠죠.

95년식의 구축임에도 이정도의 전세가율이 나온다는 것은

그만큼 좋은 입지라는 것을 알 수 있습니다.

최고가도 9억 500만원으로

이문쌍용보다 거의 6천만원 가량이 더 높았네요.

최고가 대비 하락률 17.1%로

아직 안전마진이 있어보입니다.

다만, 투자 시에 수리비를 꼭 고려해야 할 것 같습니다.

3. 장안힐스테이트

24평 매매 8.6억 / 전세 5억 / 갭 3.6억

* 여기도 트래킹 당시와 가격변동이 생겨 갭이 3.6억이 되었네요.

요 단지는..

제가 완전완전 부동산 부린이 시절에 다녀왔다가

반했던 단지인데요~

당시만 해도 동대문구 안에서 신축이기도 하고

브랜드+나름 대단지였기 때문에

쾌적하고 좋다~~하는 생각이 들었습니다.

초등학교까지도 도보 4분

+인근으로 학원가도 많아서 가성비로 아이들 키우기에는 나쁘지 않아보입니다.

앞서 봤던 단지들보다 약 1억이 비싼데요...

입지를 봤을 때

저라면 굳이 이 돈으로 여길? 이라는 생각이 드는 단지입니다.

이유는

역세권이 아니라는 점이 가장 크게 작용하는데요.

장안동에는 저~ 아래쪽에

5호선 장한평역을 제외하면

이렇다할 지하철역이 없습니다.

그래서 모든 역들을 버스로 이동해야합니다.

동대문구 안에서

나름 연식도 괜찮고 브랜드도 괜찮고

상권도 나쁘지 않아 살기에 나쁘지 않지만..

균질성이 썩 좋지는 않고

무엇보다 업무지구까지의 접근성이 모두 애매하다는 점 때문에 아쉬운 입지라고 생각합니다.

지금의 가격은 상품성이 받쳐준 결과이지 않을까 생각합니다.

3월에는 매매 거래가 참 많았네요!!

어디인지 정확하게 기억이 나지는 않지만

어떤 부동산 전문가분이 유튜브에 나와서

여기가 아이키우며 살기 좋다고 했었는데..

그 영향일수도 있겠단 생각이 듭니다.

아니면.. 제가 무언가를 놓치고 있는 것일 수도 있구요.

알려주시면 감사한 마음으로 배우겠습니다^^

4. 관악푸르지오

25평 매매 8억 / 전세 4.6억 / 갭 3.4억

관악푸르지오는 약간 길쭉하게 생겨서

단지 모양이 그렇게 예쁘지는 않은데요.

경사가 있음에도 평탄화 작업을 잘 해서

단차도 많이 느껴지지 않고

단지 정원도 잘 가꿔놓아 매우 쾌적하고 살기 좋아보였습니다!

(반면 바로 아래 관악우성은 연식이 4년밖에 차이가 나지 않는데도, 동별로 단차로 인해

완벽한 단절감을 느낄 수 있답니다. 단지 내부 느낌도 차이가 많이 났어요!! 그래서 보통 두 단지가

1억 가량 차이가 난다고 합니다.)

초등학교까지는 도보 10분으로

다소 아쉬운 거리입니다.

그래도 학교까지 가면

학원가까지는 무리없이 갈 수 있어 보입니다.

2호선도 나름 가까운데요!

현재도 각 업무지구까지의 접근성이 매우 좋습니다.

강남역까지 30분(환승1)

여의도역까지 30분(환승1)

광화문까지 43분(환승1)

28년에 서부선이 들어오면 여의도까지의 접근성이 더욱 좋아질 것으로 보입니다.

경사가 아니었으면~

그 가격이 아니었을거라고 하시더라구요.

(송희구 작가님이 그러셨던 것 같아요)

그만큼 입지는 좋다는 말씀을 하시고 싶으셨던 것 같아요.

가격이 보여주네요!!!

장안힐스테이트와 비슷한 고점이었는데

관악푸르지오는 아직 많이 못 올라온 모습입니다.

최고가 대비 하락률 14.8%

전세가율 57%입니다.

이번 편에서

저의 1등은

관악푸르지오입니다!!

저평가 O

환금성 O

수익률 △

원금보존 △

리스크 O

사실 요즘같은 시기에는

똘똘한 한채를 오래 가져가는게 트렌드이잖아요.

그래서 당장의 수익률과 원금보존의 법칙까지 맞는지는 잘 모르겠으나

장기적으로는 저것들까지도 충족할 수 있을만한 단지라고 생각합니다.

정답지를 살펴봐도..

잘 고른 것 같습니다!!

전고점이 비슷한 장안힐스테이트와 비교했을 때

아직 덜 회복된 관악푸르지오가 좋은 선택으로 보입니다!!

오늘은 여기까지~~

다음시간에는 3억대로 갭투자 가능한 수도권 단지 2탄을 가지고 돌아오겠습니다.

감사합니다:)

안녕하세요. 오늘은 1억대로 갭투자 가능한 수도권 단지들을 소개해보려고 합니다.

 

제가 수도권에서 눈여겨보는 단지들 중에

1억대 갭으로 가능한 곳들을 추려봤습니다.

1. 신나무실5단지 주공 25평

매매 3.8억 / 전세 2.7억 / 갭 1.1억

신나무실 5단지 주공의 경우

22평은 1억 이하로 접근 가능합니다.

수원시 영통구의 가장 큰 특징이자 장점은

대한민국 1위 기업, 삼성전자를 품고 있다는 점입니다.

위의 사진만 봐도

삼성과 완벽한 직주근접을 이루고 있네요.

더불어 강남까지 한번에 입성 가능한 신분당선 역세권입니다.

망포역, 영통역 더블 역세권이라고 할 수 있겠네요.

영통역이 조금 더 가까워 보입니다.

영통역 인근으로는 학원가가 많이  밀집해 있습니다.

영통구 학군의 중심이라고 할 수 있죠.

영통역 뒤쪽으로 있는 영덕중의 학업성취도율이 매우 좋네요.

다들 여기에 보내고 싶어할 것 같네요!

최근 2월 전세가를 보면

들쭉날쭉 심하긴 한데

이게 수리상태에 따른 격차라고 생각됩니다.

수리가 잘 되어있을수록

높은 전세가격을 받을 수 있을 것으로 보입니다.

만약 투자를 한다면

수리가 잘 되어 있는 물건을

싸게 사서

전세를 비싸게 놓는다면

투자금을 최소화 할 수 있겠습니다.

2. 벽적골8단지 주공

25평 매매 4억 / 전세 2.4억 / 갭 1.6억

벽적골 8단지 민영

25평 매매 4.3억 / 전세 2.646억/ 갭 1.654억

앞서 본 신나무실주공5단지와 비슷한 입지 조건을 가지고 있는데

벽적골이 조금 더 망포역과 가까워서

살~짝 더 선호도가 있어 보입니다.

그것이 가격에도 반영되어 있는 것 같네요!!!

같은 생활권이다 보니

두 단지의 흐름은 매우 비슷합니다.

최고가가 4천만원 차이나는데

현재 매매호가는 3천만원 차이가 나고 있습니다.

그렇다면 벽적골8단지 민영이

조금은 저평가되었다고 볼 수 있겠습니다!

그럼에도

본인의 투자금 상황, 잔금 여력 등을

고려해서 투자하는 것이 가장 중요합니다.

3. 망포역마을쌍용

35평 매매 5.4억 / 전세 4.2억 / 갭 1.2억

동수원자이2차

36평 매매 5.8억 / 전세 4억 / 갭 1.8억

세번째로는

망포동에 있는 망포쌍용1차와

동수원자이2차를 살펴보려고 합니다.

둘다 2002년식이고, 중대형 단지네요.

영통구의 기존 대장이

영통동에 있었는데

너무 오래되다 보니

신축이 모여 있는 망포쪽으로

중심이 약간은 이동한 모습인데요,

힐스테이트 영통이

영통~망포의 대장인 것을 통해

망포동쪽이 선호도가 꽤 많이 높아진 것을

유추해 볼 수 있습니다.

영통동의 단지들이 1990년대에 지어진 구축들인 반면

망포동의 단지들은 2000년 초반부터

지금까지 신축이 들어오고 있는 상황입니다.

푸르지오/푸르지오파인도

27년에 입주를 예정해 두고 있어서

주변 단지들의 전세가가 출렁이고 있습니다.

동수원 2차와 망포역마을쌍용도 같은 생활권에 속하다 보니

흐름은 거의 비슷하게 가져가는데요.

망포역과 더 가까운 마을쌍용이 근소하게 최고가를 더 높게 찍은 모습입니다.

최고가가 망포쌍용이 2천만원 정도 더 높았네요.

그렇다면.. 

현재 상황에서

더 싸고, 투자금이 덜 들어가는

쌍용이 조금 더 투자가치가 있지 않을까 싶습니다.

4. 매탄위브하늘채

25평 5.8억 / 전세 4.2억 / 갭 1.6억

매탄위브하늘채는

임장 가보고 정말 쾌적하고 좋다~~라는 느낌을

아주 팍팍 받았던 단지입니다.

직주근접은 물론이고

공원이 가까이 있고,

신분당선도 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치해

팔방미인이 아닐까 싶습니다.

물론주변 입지가 살짝 아쉽기는 하지만

요즘 젊은 사람들이 좋아하는 요소들이

잘 들어차 있는 느낌이었답니다.

아이들도 바글바글~~

매탄위브하늘채는 2008년식의 준신축 대단지인데요

초중고를 다 끼고 있어서

한번 들어가면

10년은 거뜬히 살고 나와도 될 것 같더라구요.

더 좋은 것은

주변에 있던 주공4단지가 재건축되면서

주변 환경이 개선되고

입지가 더 좋아진다는 점입니다.

투자금이 똑같이 1.6억드는

벽적골8단지와 비교한다면..

저는 매탄위브하늘채를 선택해 볼 것 같네요!

제가 만약 투자를 한다면..!

1억 초반의 투자금으로는

망포역마을쌍용을

1억 중후반의 투자금으로는 매탄위브하늘채를 선택할 것 같습니다.

다분히 개인적인 의견이니

참고만 하시면 좋을 것 같습니다.

다음 포스팅에는

부천시의 단지들을 위주로 이야기 해보겠습니다^^

https://sss0507.tistory.com/4

안녕하세요. 숭슝쓩입니다.

오늘은 수도권에서 1억 이하로 갭투자 할 수 있는 단지를 뽑아봤습니다.

아무 단지나 아니고,

나름 그 지역에서 선호도가 있고

수요가 많은 단지들로 선정하였으니 잘 보시고

투자에 참고하시기 바랍니다.

*투자의 모든 책임은 본인에게 있습니다.

제가 시세트레킹하고 있는 단지들 중에서

갭이 1억 이하인 곳들만 추려봤는데요.

아쉽게도 서울은 없습니다.

그래도,

삼성전자를 품고 있는 수원시 영통구

그리고 7호선을 이용해 강남까지 환승 없이 한번에 입성 가능한

가성비가 좋은 부천시 원미구가 확인되었습니다.

그럼 단지들을 한번 살펴보시죠.

단지별로 하나씩 자세히 살펴보겠습니다.

1. 신나무실 5단지 주공

22평 매매 3.2억/ 전세 2.55억 갭 0.65억

수원시 영통구의 가장 큰 특징이자 장점은

대한민국 1위 기업, 삼성전자를 품고 있다는 점입니다.

위의 사진만 봐도

삼성과 완벽한 직주근접을 이루고 있네요.

더불어 강남까지 한번에 입성 가능한 신분당선 역세권입니다.

망포역, 영통역 더블 역세권이라고 할 수 있겠네요.

영통역이 조금 더 가까워 보입니다.

영통역 인근으로는 학원가가 많이  밀집해 있습니다.

영통구 학군의 중심이라고 할 수 있죠.

영통역 뒤쪽으로 있는 영덕중의 학업성취도율이 매우 좋네요.

다들 여기에 보내고자 할 것입니다.

앞서 본 것과 같이 직주근접+학군지 기능으로

수요가 꾸준한 지역입니다.

현재 22평 기준

매매최저가 32,000만원,

전세최저가 25,500만원

갭 6,500만원입니다.

근데 전세 실거래를 보면 2억 초반정도에 거래된 것으로 보입니다.

구축이기 때문에 수리 상태에 따라 금액이 많이 다를 수 있지만

보수적으로 보아 2억 초반 정도로 보면(2.2억)

약 1억 정도의 투자금이 들 것으로 보입니다.

지금의 예시처럼 호가만 보고 접근하시기보다

실거래가를 보고 보수적으로 판단하여야

리스크를 줄일 수 있을 것으로 보입니다.

2. 영통파크포레온

25평 매매 3.85억/전세 3억 갭 0.85억

21평 매매 3.32억/전세 2.7억 갭 0.62억

영통포레 파크온은 과거 이름이 황골주공 1단지였는데

최근에 이름을 바꾸었다고 해요.

영통포레파크원은 청명역 역세권 대단지라는 특징을 가지고 있어요.

아까 신나무실주공보다는 삼성과 조금 더 멀어진 감이 있지만

지도상으로 보면

이정도면 직주근접이라고 할 수 있겠죠?

그리고 한정거장 더 가면 학원도 잘 이용할 수 있는 위치입니다.

거기에 수원 외부로 나가기엔

이곳이 가장 위치적으로 유리하다고 해요.

25평 매매 최저호가가 3.85억/전세 최저호가는 3억에 나와있는데

전세 실거래가를 보면 3억은 좀 어려울 수 있겠네요.

구축이다보니 수리상태가 큰 영향을 미치는 것 같지만

25년 2월에 2억 초반에 거래가 된 것들이 몇 건 있어서

3억은 좀 너무 비싸지 않나? 하는 느낌이 있긴 합니다.

21평의 경우 매매최저호가 3.32억/ 전세 최저호가 2.7억입니다.

21평도 전세호가가 많이 높게 나와있네요.

2.5억에 거래된 건도 있기는 하지만 

1억 후반대 정도가 적당해 보이네요.

2.5억은 수리가 잘 되어 있었던 것이 아닐까 싶어요~

2.7억짜리 물건이 수리가 아주 잘 되어 있는 물건이라도...

2.7억은 좀 비싸게 느껴질 것 같네요.

영통구의 전세가가

전반적으로 약세를 보였네요.

일시적인 현상일지

아니면 공급에 의한 것인지 궁금해서 찾아봤습니다.

3월에 약 1500세대가 넘는 단지가 입주하네요.

그래서 이렇게 전세가가 많이 내려앉은 것 같습니다.

이 단지들이 들어오는 곳도

균질성이 좋고

신식 아파트들이 많이 몰려 있는 곳으로

인기가 급부상하고 있는 곳입니다.

그래서 영통구의 구식 아파트들의 전세가가 무섭게 내려앉았나봅니다.

이렇게,

아파트 투자는 공급에 의해 영향을 많이 받기 때문에

매수하려는 곳에 공급이 언제, 얼마나 들어오는지를

면밀히 살펴보는 것이 중요한 것 같습니다.

3. 설악주공

21평 매매 3.55억/ 전세 2.7억 / 갭 0.85억

설악주공은

7호선 역세권으로

약 10분 정도면 7호선 이용이 가능합니다.

강남으로 한번에 갈 수 있다는 특장점이 있는 단지인데요,

그래서인지 수요도 많은 편입니다.

올해로 33년차가 된 이 단지는

재건축 이야기가 많이 나오는데요

PC공법으로 지어져서

철거비용이 타 단지 대비 저렴하다는 장점이 있습니다.

분담금 부담 완화로 연결되겠지요?

바로 옆으로 공원이 있고,

도서관도 있고, 초중고가 모여 있어서

아이들 키우기에도 괜찮은 동네같아 보입니다.

신중동역으로 가면 롯데백화점를

부천시청역으로 가면 현대백화점, 이마트, 먹자골목을 이용할 수 있습니다.

매매, 전세 실거래가를 보니

호가는 적정하게 나온 것 같네요.

이번 선도지구에서 탈락하기는 했지만

유력 후보로 떠오를만큼

그 적합성은 잘 맞았던 단지인 것 같습니다.

강남과의 접근성+

재건축 기대감으로 많이 올랐다가

최근엔 살짝 다시 주춤해 보이기는 하네요.

비록 재건축 선도지구 선정에는 실패했지만

대한민국에서 가장 좋은 일자리가

가장 많은 강남까지

원스탑으로 갈 수 있다는 특징은 변하지 않으니

투자 혹은 실거주 마련 시 잘 검토해보시기 바랍니다~

이상으로 1억 이하로 소액투자 할 수 있는

수도권 아파트들을 살펴봤습니다.

다음에는 2억 이하로 투자할 수 있는

수도권 단지들로 찾아오겠습니다.

감사합니다!