[부동산 갭투자]수도권 1억 이하 갭투자 단지(수원영통구, 부천원미구)

안녕하세요. 숭슝쓩입니다.

오늘은 수도권에서 1억 이하로 갭투자 할 수 있는 단지를 뽑아봤습니다.

아무 단지나 아니고,

나름 그 지역에서 선호도가 있고

수요가 많은 단지들로 선정하였으니 잘 보시고

투자에 참고하시기 바랍니다.

 

*투자의 모든 책임은 본인에게 있습니다.

 

제가 시세트레킹하고 있는 단지들 중에서

갭이 1억 이하인 곳들만 추려봤는데요.

아쉽게도 서울은 없습니다.

 

그래도,

삼성전자를 품고 있는 수원시 영통구

그리고 7호선을 이용해 강남까지 환승 없이 한번에 입성 가능한

가성비가 좋은 부천시 원미구가 확인되었습니다.

 

그럼 단지들을 한번 살펴보시죠.

 

단지별로 하나씩 자세히 살펴보겠습니다.

 

1. 신나무실 5단지 주공

22평 매매 3.2억/ 전세 2.55억 갭 0.65억

수원시 영통구의 가장 큰 특징이자 장점은

대한민국 1위 기업, 삼성전자를 품고 있다는 점입니다.

 

위의 사진만 봐도

삼성과 완벽한 직주근접을 이루고 있네요.

 

더불어 강남까지 한번에 입성 가능한 신분당선 역세권입니다.

망포역, 영통역 더블 역세권이라고 할 수 있겠네요.

영통역이 조금 더 가까워 보입니다.

 

영통역 인근으로는 학원가가 많이  밀집해 있습니다.

영통구 학군의 중심이라고 할 수 있죠.

 

 

영통역 뒤쪽으로 있는 영덕중의 학업성취도율이 매우 좋네요.

다들 여기에 보내고자 할 것입니다.

 

 

 

앞서 본 것과 같이 직주근접+학군지 기능으로

수요가 꾸준한 지역입니다.

 

 

현재 22평 기준

매매최저가 32,000만원,

전세최저가 25,500만원

갭 6,500만원입니다.

근데 전세 실거래를 보면 2억 초반정도에 거래된 것으로 보입니다.

구축이기 때문에 수리 상태에 따라 금액이 많이 다를 수 있지만

보수적으로 보아 2억 초반 정도로 보면(2.2억)

약 1억 정도의 투자금이 들 것으로 보입니다.

 

 

지금의 예시처럼 호가만 보고 접근하시기보다

실거래가를 보고 보수적으로 판단하여야

리스크를 줄일 수 있을 것으로 보입니다.

 

 

 

2. 영통파크포레온

25평 매매 3.85억/전세 3억 갭 0.85억

21평 매매 3.32억/전세 2.7억 갭 0.62억

 

영통포레 파크온은 과거 이름이 황골주공 1단지였는데

최근에 이름을 바꾸었다고 해요.

 

영통포레파크원은 청명역 역세권 대단지라는 특징을 가지고 있어요.

아까 신나무실주공보다는 삼성과 조금 더 멀어진 감이 있지만

지도상으로 보면

이정도면 직주근접이라고 할 수 있겠죠?

 

그리고 한정거장 더 가면 학원도 잘 이용할 수 있는 위치입니다.

거기에 수원 외부로 나가기엔

이곳이 가장 위치적으로 유리하다고 해요.

 

25평

 

25평

 

25평 매매 최저호가가 3.85억/전세 최저호가는 3억에 나와있는데

전세 실거래가를 보면 3억은 좀 어려울 수 있겠네요.

구축이다보니 수리상태가 큰 영향을 미치는 것 같지만

25년 2월에 2억 초반에 거래가 된 것들이 몇 건 있어서

3억은 좀 너무 비싸지 않나? 하는 느낌이 있긴 합니다.

 

 

21평의 경우 매매최저호가 3.32억/ 전세 최저호가 2.7억입니다.

21평

21평

 

21평도 전세호가가 많이 높게 나와있네요.

2.5억에 거래된 건도 있기는 하지만 

1억 후반대 정도가 적당해 보이네요.

2.5억은 수리가 잘 되어 있었던 것이 아닐까 싶어요~

 

2.7억짜리 물건이 수리가 아주 잘 되어 있는 물건이라도...

2.7억은 좀 비싸게 느껴질 것 같네요.

 

 

영통구의 전세가가

전반적으로 약세를 보였네요.

일시적인 현상일지

아니면 공급에 의한 것인지 궁금해서 찾아봤습니다.

 

 

3월에 약 1500세대가 넘는 단지가 입주하네요.

그래서 이렇게 전세가가 많이 내려앉은 것 같습니다.

 

 

이 단지들이 들어오는 곳도

균질성이 좋고

신식 아파트들이 많이 몰려 있는 곳으로

인기가 급부상하고 있는 곳입니다.

그래서 영통구의 구식 아파트들의 전세가가 무섭게 내려앉았나봅니다.

 

 

이렇게,

아파트 투자는 공급에 의해 영향을 많이 받기 때문에

매수하려는 곳에 공급이 언제, 얼마나 들어오는지를

면밀히 살펴보는 것이 중요한 것 같습니다.

 

 

3. 설악주공

21평 매매 3.55억/ 전세 2.7억 / 갭 0.85억

 

 

설악주공은

7호선 역세권으로

약 10분 정도면 7호선 이용이 가능합니다.

강남으로 한번에 갈 수 있다는 특장점이 있는 단지인데요,

그래서인지 수요도 많은 편입니다.

 

 

올해로 33년차가 된 이 단지는

재건축 이야기가 많이 나오는데요

PC공법으로 지어져서

철거비용이 타 단지 대비 저렴하다는 장점이 있습니다.

분담금 부담 완화로 연결되겠지요?

 

바로 옆으로 공원이 있고,

도서관도 있고, 초중고가 모여 있어서

아이들 키우기에도 괜찮은 동네같아 보입니다.

 

신중동역으로 가면 롯데백화점를

부천시청역으로 가면 현대백화점, 이마트, 먹자골목을 이용할 수 있습니다.

 

 

 

21평

21평

 

 

매매, 전세 실거래가를 보니

호가는 적정하게 나온 것 같네요.

 

이번 선도지구에서 탈락하기는 했지만

유력 후보로 떠오를만큼

그 적합성은 잘 맞았던 단지인 것 같습니다.

 

강남과의 접근성+

재건축 기대감으로 많이 올랐다가

최근엔 살짝 다시 주춤해 보이기는 하네요.

 

 

비록 재건축 선도지구 선정에는 실패했지만

대한민국에서 가장 좋은 일자리가

가장 많은 강남까지

원스탑으로 갈 수 있다는 특징은 변하지 않으니

투자 혹은 실거주 마련 시 잘 검토해보시기 바랍니다~

 

 

이상으로 1억 이하로 소액투자 할 수 있는

수도권 아파트들을 살펴봤습니다.

 

다음에는 2억 이하로 투자할 수 있는

수도권 단지들로 찾아오겠습니다.

 

감사합니다!