2억대 갭 단지들은 위와 같은데요.
안 다뤘던 단지들 + 함께 비교하면 좋을 단지들에
대해 이야기해보려 합니다.
*비싸고, 좋은 단지들입니다 ㅎㅎ
1. 명일GS
25평 매매 7.8억 / 전세 5.7억 / 갭 2.1억
명일 gs는 명일역에 딱 붙어있는
중규모 단지로
연식이 오래되긴 했지만
주변 인프라가 충분히 좋은 곳입니다.
명일역 인근으로도 빨갛게~
상가들이 많이 밀집되어 있는 모습입니다!!
상권이 활발한데..
그만큼 유해시설도 꽤 있는 편입니다.
그외에도 강동구 전체적으로 상권이 매우 발달한 모습이네요!
보시면 학원가도
명일역 인근으로 좀 있어요~
완전한 학원가는 고덕역 밑으로 있지만
아이가 어리다면
명일지에스 인근에서도 충분히 보낼 수 있지 않을까 싶네요.
아이가 좀 더 큰다면 고덕역쪽으로 보낼 것 같습니다.
25평형 6층이
7.8억에 나와있네요.
수리에 대한 내용이 안 나와 있는 것을 보니
수리가 필요해 보입니다.
그렇다면..
1000만원이 더 비싸더라도
로얄동에 수리해서 깨끗한 매물을
사는 것이 더 이득이지 않을까 싶네요.
그렇지만
꼭 보고 판단하는게 좋을 것 같습니다.
수리상태는 보는 사람마다 다를 수 있기 때문입니다.
그리고 명일gs의 또 다른 포인트는
주변이 아주 많이 바뀔 예정이라는 것입니다.
주변의 단지들이 재건축되면
더 균질성이 좋고~ 깨끗한 환경
+ 새로운 상권들이 채우면서
인프라가 더 좋아지지 않을까 생각합니다.
조금 아쉬운 점은
초등학교가 도보로 8분 걸리는 곳으로
살짝 멀다는 점입니다.
2. 매탄위브하늘채 33평형
매매 6.9억 / 전세 5억 / 갭 1.9억
매탄위브 하늘채의 전세가가 5억으로 올라섰네요!!
그럼으로써 투자금이 2억 언더로 내려왔네요~~
그것도 33평형이!!
매탄위브하늘채는 3000세대가 넘는 대단지로,
주변은 1990년대~2000년 초반대에 지어진 구축 단지들로 둘러싸여 있습니다.
그래서 연식적인 측면이나
대단지가 주는 프리미엄 덕에
매탄동의 대장 역할을 톡톡히 하고 있는 곳입니다.
초중고를 다 끼고 있어서
한번 들어가면
굳이~? 나올 생각을 않는다는 곳이기도 해요.
삼성다니는 부모님이 계시면 더더욱 그렇겠죠?
삼성까지도 완전 도보권이라
직주근접+학세권을 갖췄네요.
약간의 거리는 있지만
수인분당선 수원시청역이 있어
강남까지도 한번에 입성 가능한 곳입니다.
도보로 20분 걸린다는 함정;;;
매탄위브하늘채는
앞의 포스팅에서도 많이 다뤘으니
이것도 참고해보세요^^
3. 힐스테이트영통
26평 매매 8억 / 전세 5.2억 / 갭 2.8억
힐스테이트영통은 2000세대가 넘는 대단지로
수인분당선인 망포역 역세권+
신축대단지 프리미엄으로 전통 영통동의 대장 자리를 이어받은 단지입니다.
(광교 제외/어나더레벨)
영통동의 단지들도 입지가 워낙 좋지만
1990년대 초반에 지어진 단지들로
노후화가 심해져
상품성이 떨어졌습니다.
망포동이 본격 개발되면서
영통의 대장이 이동하게 됐습니다.
주변단지들도 다 새거죠!!
이러니 젊은 엄마들이 좋아할만합니다!
시세트레킹 할 때만 해도
7.9억짜리 (4층이상)가 있었는데
거래가 됐나봅니다.
그래서 갭이 2.8억으로 늘었어요.
26평 최고가는
8.5억으로
아직 5천만원 가량 상승 여력이 있다고 볼 수 있겠네요.
향후 입주물량을 봐도
거의 없어서
공급리스크도 매우 적다고 할 수 있겠습니다.
2025년 3월 현재
1500세대 가량의 입주가 있어서
잠시 전세가가 흔들리고 있지만
그 이후로는 공급이 거의 없어서
공급부족 심화 -->전세가 상승 -->매매가 상승
의 모습을 보이지 않을까 싶습니다.
연식 좋은 지역의 대장 아파트를
투자해 놓는다면
수리해주거나, 크게 신경쓸 필요 없이
묻어둘 수 있을 것 같습니다.
과거의 흐름을 보면
거의~ 비슷한 모습을 보이고 있는데요,
| 명일GS | 매탄위브하늘채 | 힐스테이트영통 |
| 25평 최고가 21.11월 9.2억 (35평 21.8월 11.5억) 최고가 대비 15.2%하락 |
32평 최고가 21.11월 8.17억 33평 최고가 21.10월 8.75억 32평 최고가 대비 15.5%하락 33평 최고가 대비 15.4%하락 |
26평 최고가21.10월 8.5억 최고가 대비 5.8%하락 |
| 25평 매매 7.8억 / 전세 5.7억 / 갭 2.1억 | 32평 매매 6.9억 / 전세 5억 / 갭 1.9억 33평 매매 7.4억 / 전세 5억/ 갭 2.4억 |
26평 매매 8억 / 전세 5.2억 / 갭 2.8억 |
비슷한 고점 대비
아직 많이 오르지 못한
매탄위브하늘채나
완전한 서울인
명일gs에 투자할 것 같습니다.
둘 다 거래는 활발한데,
명일 GS가 매매 흐름이
좀 더 좋아보이긴 하네요!!
수리상태~
투자자의 잔금 가능 여부에 따라
선택하면 될 것 같습니다^^
다음엔!
드디어 갭투자 3억대로 가능한 단지들로
돌아오겠습니다.
감사합니다:)
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