숭슝쓩의 블로그

안녕하세요. 숭슝쓩입니다.

오늘은 2억대로 살 수 있는 수도권 단지를 가져왔습니다.

1억대보다 훨씬 많아졌네요!!

몇차례에 끊어서 포스팅해볼테니

많은 관심 부탁드립니다.

1. 영통에듀파크

매매 7.5억 / 전세 5.5억 / 갭 2억

영통의 전통 대장을 갭 2억에 투자할 수 있습니다. 

이 단지가 대장이었던 이유는

 1. 단지와 바로 붙어 있는 영덕중의 학업성취도율 및 특목고 진학률이 매우 높아 엄마들이 좋아함

 2. 주변으로 바로 학원가가 있어서 하교 후 바로 학원 보낼 수 있음

 3. 균질성 + 수인분당선 역세권

 4. 홈플러스, 롯데마트 등 상권 잘 되어 있음

위에서 보시듯

단지 주변으로 학원이 매우 많이 모여 있습니다. 

이쪽이 영통 1등 학원가입니다.

중학교 학업성취율 좋지, 양질의 학원 많지!!

즉.. 가성비 학군지라는 뜻!!!

반면,

이제는 영통의 대장 자리를 내어주게 된 이유는

연식 때문인데요.

1997년식으로 벌써 29년차에 접어들었습니다.

그래서 신축이 많이 들어온

망포로 중심이 이동되었답니다.

그럼에도 학군지를 선호하는 분들은 여길 선택하실 것으로 보입니다.

21년 10월 33평이 9억 500만원까지 찍었던 단지로,

약 2억원 정도 더 오를 여력이 있지 않을까 싶습니다.

2. 관악구 신림 현대

매매 5.7억 / 전세 3.7억 / 갭 2억

신림선이 개통하면서

입지가 좋아진 곳입니다. 

원래는 옆의 다른 주택들처럼

일반 주택가였는데

재개발로 아파트단지가 들어섰다고 해요.

후문쪽으로 나가면 마을버스를 타고 2호선 신림역으로 갈 수 있답니다.

강남역까지 35분(환승 1)

광화문역까지 54분(환승 2)

여의도역까지 35분(환승 1)

광화문 업무지구까지의 접근성이 조금 아쉽긴 하지만

나머지 주요 업무지구까지와는 30분 내외로

매우 좋음을 알 수 있습니다!!!

1000세대가 넘는 대단지의 이점을 가지면서

주요 업무지구와의 접근성도 좋아서

가성비로 접근해볼 수 있지 않을까 싶습니다.

21년 11월 7.9억까지 갔던 단지로 

2억 이상의 상승여력이 있다고 볼 수 있을 것 같네요.

(실거래 보니, 3.7억은 너무 세게 부른 감이 있네요..)

3. 부천 원미구 금강마을

22평 매매 5억 / 전세 2.9억 / 갭 2.1억

중동에서 입지가 가장 좋다고 평가되는 금강마을입니다. 

이유는 지도만 봐도 딱 알 수 있습니다.

1. 초품아(초등학교를 품은 아파트)

2. 강남까지 환승 없이 진입할 수 있는 7호선 역세권

3. 근거리에 백화점, 이마트 등 편의시설 다수

4. 집 근처에는 유해시설 없음

5. 한 블럭 옆에는 학원가!

부천시청 주변으로도 학원이 꽤 있지만

상동역 인근으로 가장 많네요!

단점이라면

1기 신도시인만큼

연식이 오래되었다는 점인데요.

그럼에도 많은 사랑을 받고 있는 단지인 것 같습니다.

선도지구에 가장 유력했다고 들었는데

결국은 안되었죠;;

그럼에도 입지깡패+가성비로 선호도가 높은 지역임은 분명해 보입니다.

그런데.. 매매가도 전세가 호가가 너무 높게 나온 것 같네요.

잘 찾아서

더 싸게! 사고,

수리 잘 해서 전세가를 높게 받아야

갭 2억에 맞출 수 있을 것 같네요.

4. 은하주공 2단지

24평 매매 5.6억 / 전세 3.5억 / 갭 2.1억

앞서 봤던 금강마을 바로 옆에 있는

은하마을

여기도 초품아에

7호선 역세권이네요.

조금 아쉬운 점은 세대수가 적고

25평이 가장 큰 평형이라

시세를 선도하는 대형평형이 없다는 점입니다.

호가는 시세와 거의 비슷하게 나오긴 했네요.

최고 실거래가가 6억이라

그렇게 먹을게 많이 남아있지는 않은 것 같다는 생각이 드네요.

앞서 봤던

금강마을과 비교해보았습니다.

고점이 5천 정도 차이나는데

현재는 갭이 더 벌어져 있네요.

금강마을이 다소 저평가 되어 있는 것이 아닌가 하는 생각이 듭니다.

다만, 금강마을의 경우

호가가 너무 높게 나와 있어서

나와있는대로 매수하신다면..그렇게 메리트 있는 투자는 아닐 것이라는 생각이 드네요.

오늘 여기까지!!

다음시간에 또 2억대 갭으로 살 수 있는

투자 단지들 가지고 오겠습니다.

감사합니다.