[수도권 갭투자]1억대 갭투자 가능 단지 1(수원영통/매탄/망포, 부천원미)
제가 수도권에서 눈여겨보는 단지들 중에
1억대 갭으로 가능한 곳들을 추려봤습니다.
1. 신나무실5단지 주공 25평
매매 3.8억 / 전세 2.7억 / 갭 1.1억
신나무실 5단지 주공의 경우
22평은 1억 이하로 접근 가능합니다.
수원시 영통구의 가장 큰 특징이자 장점은
대한민국 1위 기업, 삼성전자를 품고 있다는 점입니다.
위의 사진만 봐도
삼성과 완벽한 직주근접을 이루고 있네요.
더불어 강남까지 한번에 입성 가능한 신분당선 역세권입니다.
망포역, 영통역 더블 역세권이라고 할 수 있겠네요.
영통역이 조금 더 가까워 보입니다.
영통역 인근으로는 학원가가 많이 밀집해 있습니다.
영통구 학군의 중심이라고 할 수 있죠.
영통역 뒤쪽으로 있는 영덕중의 학업성취도율이 매우 좋네요.
다들 여기에 보내고 싶어할 것 같네요!
최근 2월 전세가를 보면
들쭉날쭉 심하긴 한데
이게 수리상태에 따른 격차라고 생각됩니다.
수리가 잘 되어있을수록
높은 전세가격을 받을 수 있을 것으로 보입니다.
만약 투자를 한다면
수리가 잘 되어 있는 물건을
싸게 사서
전세를 비싸게 놓는다면
투자금을 최소화 할 수 있겠습니다.
2. 벽적골8단지 주공
25평 매매 4억 / 전세 2.4억 / 갭 1.6억
벽적골 8단지 민영
25평 매매 4.3억 / 전세 2.646억/ 갭 1.654억
앞서 본 신나무실주공5단지와 비슷한 입지 조건을 가지고 있는데
벽적골이 조금 더 망포역과 가까워서
살~짝 더 선호도가 있어 보입니다.
그것이 가격에도 반영되어 있는 것 같네요!!!
같은 생활권이다 보니
두 단지의 흐름은 매우 비슷합니다.
최고가가 4천만원 차이나는데
현재 매매호가는 3천만원 차이가 나고 있습니다.
그렇다면 벽적골8단지 민영이
조금은 저평가되었다고 볼 수 있겠습니다!
그럼에도
본인의 투자금 상황, 잔금 여력 등을
고려해서 투자하는 것이 가장 중요합니다.
3. 망포역마을쌍용
35평 매매 5.4억 / 전세 4.2억 / 갭 1.2억
동수원자이2차
36평 매매 5.8억 / 전세 4억 / 갭 1.8억
세번째로는
망포동에 있는 망포쌍용1차와
동수원자이2차를 살펴보려고 합니다.
둘다 2002년식이고, 중대형 단지네요.
영통구의 기존 대장이
영통동에 있었는데
너무 오래되다 보니
신축이 모여 있는 망포쪽으로
중심이 약간은 이동한 모습인데요,
힐스테이트 영통이
영통~망포의 대장인 것을 통해
망포동쪽이 선호도가 꽤 많이 높아진 것을
유추해 볼 수 있습니다.
영통동의 단지들이 1990년대에 지어진 구축들인 반면
망포동의 단지들은 2000년 초반부터
지금까지 신축이 들어오고 있는 상황입니다.
푸르지오/푸르지오파인도
27년에 입주를 예정해 두고 있어서
주변 단지들의 전세가가 출렁이고 있습니다.
동수원 2차와 망포역마을쌍용도 같은 생활권에 속하다 보니
흐름은 거의 비슷하게 가져가는데요.
망포역과 더 가까운 마을쌍용이 근소하게 최고가를 더 높게 찍은 모습입니다.
최고가가 망포쌍용이 2천만원 정도 더 높았네요.
그렇다면..
현재 상황에서
더 싸고, 투자금이 덜 들어가는
쌍용이 조금 더 투자가치가 있지 않을까 싶습니다.
4. 매탄위브하늘채
25평 5.8억 / 전세 4.2억 / 갭 1.6억
매탄위브하늘채는
임장 가보고 정말 쾌적하고 좋다~~라는 느낌을
아주 팍팍 받았던 단지입니다.
직주근접은 물론이고
공원이 가까이 있고,
신분당선도 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치해
팔방미인이 아닐까 싶습니다.
물론주변 입지가 살짝 아쉽기는 하지만
요즘 젊은 사람들이 좋아하는 요소들이
잘 들어차 있는 느낌이었답니다.
아이들도 바글바글~~
매탄위브하늘채는 2008년식의 준신축 대단지인데요
초중고를 다 끼고 있어서
한번 들어가면
10년은 거뜬히 살고 나와도 될 것 같더라구요.
더 좋은 것은
주변에 있던 주공4단지가 재건축되면서
주변 환경이 개선되고
입지가 더 좋아진다는 점입니다.
투자금이 똑같이 1.6억드는
벽적골8단지와 비교한다면..
저는 매탄위브하늘채를 선택해 볼 것 같네요!
제가 만약 투자를 한다면..!
1억 초반의 투자금으로는
망포역마을쌍용을
1억 중후반의 투자금으로는 매탄위브하늘채를 선택할 것 같습니다.
다분히 개인적인 의견이니
참고만 하시면 좋을 것 같습니다.
다음 포스팅에는
부천시의 단지들을 위주로 이야기 해보겠습니다^^
[부동산 갭투자]수도권 1억 이하 갭투자 단지(수원영통구, 부천원미구)
안녕하세요. 숭슝쓩입니다.오늘은 수도권에서 1억 이하로 갭투자 할 수 있는 단지를 뽑아봤습니다.아무 단지나 아니고,나름 그 지역에서 선호도가 있고수요가 많은 단지들로 선정하였으니 잘
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