[수도권 소액갭투자]수도권 1억대 갭투자 단지(경기 부천시)

 

안녕하세요. 숭슝쓩입니다.

지난시간에 이어

1억대로 투자 가능한 수도권 단지들을 살펴보겠습니다.

지난시간에는 수원시 영통구의 단지들을 보았고,

이번 시간에는 부천시 원미구의 단지들을 살펴보려고 합니다.

 

 

 

 

1. 반달선경

23평 매매 3.8억 / 전세 2.52억 / 갭 1.28억

 

 

이 단지는 저의 아픈 손가락 같은 거랍니다..

작년 8월..

투자 1순위였고

꽤 매력적인 가격으로 매매할 수 있었습니다.

부동산 사장님께 꼭 하겠다고

예약을 걸어뒀는데...

이런 저런사정으로 결국 포기를 했던 단지입니다.

 

그리고 얼마 후

재건축 선도지구로 선정되어

아주 훨훨 날아가는 걸 보고

며칠 밤을 지새웠던 단지입니다.

 

감정이 섞인 단지라

사설이 길었네요.

 

 

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이 단지는

부천시 원미구 상동에 위치한 단지로

1호선 송내역 도보권,

버스타고는 7호선으로 슝 갈 수 있는 위치에 있습니다.

 

그리고 1기 신도시답게 네모반듯

잘 구획되어

오래되었어도 꽤나 쾌적한 동네 분위기를 풍긴답니다.

 

23평이지만

방 3, 화1 구조로

아이가 있는 가족에게도 딱 살기 좋아 보였어요.

그리고 예전 집이라

서비스 면적이 커서인지

더 커보이더라구요~

(아 아쉽다.. 눈물..)

 

아무튼..

 

 

실거래를 보면

전세수요도 많고, 매매도 드문드문 많이 거래되었네요.

1호선이지만

나름 탄탄히 수요가 받치고 있다는 느낌이네요.

1호선 광화문 업무지구까지

한번에 갈 수 있다는 장점 때문이겠죠?

그리고 학교를 큰길 안건너고 갈 수 있다는 장점도 있구요.

 

신혼부부들이나

어린자녀들이 있는 가정에서

가성비로 선택해 볼만한 단지라고 생각했습니다.

 

 

재건축 선도단지로 선정은 되었지만

용적률이 211%로

진행이 쉽지만은 않아 보이긴 합니다.

분담금도 많이 들 수 있구요.

그래도 호재는 호재지요!!

 

아무튼..!

반달선경도 1억대 초반의 투자금으로

투자할 수 있는 단지라 소개해드렸습니다.

 

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2. 라일락신성미소지움

26평 매매 5.2억 / 전세 3.7억 / 갭 1.5억

 

 

 

신중동에 위치한 신성미소지움 아파트는

2002년식의 중대형 단지로

1990년대에 주로 지어진

1기 신도시 중 신축에 속합니다.

 

그래서 여기가 중동의 중심으로 급부상했지요.

 

 

신중동으로 불리는

상동역 상권은 매우 활발하며

학원도 잘 갖춰져 있어서

학부모들이 선호하는 동네입니다.

 

 

 

학업성취도가 높은 중학교들도

신중동 주변으로 있어서

학원+좋은 학교로

부천의 학군지 역할을 하고 있답니다.

 

중동에서 그나마 연식이 좋고

주변 인프라가 뛰어나서

선호도가 높은 동네입니다.

 

 

이 단지의 아쉬운 점이라면

26~27평으로만 구성되어 있다는 점입니다.

그래도 초등학교를 품은 초품아이면서

주변 인프라를 충분히 잘 누릴 수 있는 위치에 있어서

좋아보이네요!

 

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같은 투자금이라면

더 비싼 것을 고르는 게 좋다!

라고 알고 있습니다~!

 

 

신중동 미소지움은

1호선보다 강남 접근성이 좋은 7호선 역세권이며

학원과 좋은 학교가 있어 학군지로의 역할을 하는 곳에 있으며

생활 편의시설이 더 좋습니다!!

 

 

그래서 부천에서 투자를 한다면

투자금이 3천만원 더 들더라도

신중동에 있는 신성미소지움을 선택할 것 같습니다~

 

이상으로

1억대 투자금으로 수도권에서

갭투자할 수 있는 단지들을 살펴봤습니다.

 

다음 포스팅에서는 2억대로 갭투자 가능한 단지들을

소개해드리도록 하겠습니다.

 

감사합니다:)

 

 

https://sss0507.tistory.com/6

[수도권 갭투자]1억대 갭투자 가능 단지 1(수원영통/매탄/망포, 부천원미)