[수도권 소액 갭투자]2억대 갭투자 단지2

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[수도권 소액 갭투자]2억대 갭투자 단지1

 

 

 

안녕하세요. 숭슝쓩입니다.

지난 시간에 이어

수도권에서 2억대로 갭투자 가능한 단지 2탄 가지고 왔습니다.

바로 시작하시죠!

 

 

 

 

1. 매탄위브하늘채

33평 매매가 6.9억 / 전세가 4.7억 / 갭 2.2억

 

 

 

이 단지는 앞의 포스팅에서도 다뤘던 곳인데요.

좋은 곳이 투자가능한 단지로 자꾸 뜨는 걸 보니

마음이 벌렁벌렁 합니다.

 

매탄동 월간 방문자 1위로, 왕관을 차지하고 있는데요.

그만큼 사람들의 선호도가 높다는 것을 알 수 있습니다.

 

 

단지 앞쪽으로 학원가도 꽤 알차게 들어차 있어서

아이 키우기 딱 좋아보이네요.

거기에 삼성전자 도보권이라 메리트가 있네요.

 

다만, 앞의 포스팅에서 다른 분이 언급해 주셨듯이

- 08년식으로 이제는 구축으로 넘어가고 있다는 아쉬움

- 역까지와의 거리가 다소 멀다는 단점이 있습니다.

 

 

그래도 아직까지는 주변으로 구축 아파트들이 밀집되어 있어

우위를 선점할 수 있지 않나 싶네요.

 

 

 

최고가가21. 10월에 8.75억을 찍었는데요,

최고가 대비 21.1% 하락한 금액으로

약 1.8억 상승여력이 있다고 볼 수 있겠습니다.

연식이 꽤 되어가는만큼 수리상태도 중요할 것 같습니다.

 

 

 

2. 무지개12단지주공

25평 매매가 6.3억 / 전세가 4억 / 갭 2.3억

21평 매매가 5.4억 / 전세가 3억 / 갭 2.4억

 

 

1기 신도시!!! 무려 분당구!!!에도 2억대 갭으로 가능한 단지가 있습니다.

거긴 바로 무지개12단지 주공인데요,

평형이 작다는 한계가 있기는 하지만

균질성이 뛰어나고,

강남까지 한번에 가는 수인분당선 역세권에

탄천을 끼고 있어 자연환경도 좋습니다.

 

그리고 학교까지 조금 멀기는 하지만

구미중이라는 꽤 좋은 학교도 품고 있는 곳입니다.

 

길건너 죽전으로 가면 학원가도 아주 많이 모여 있네요!!

 

 

전세가 4억으로 나와있는데,

4억은 조금 어려울 수 있겠습니다.

4억으로 거래된 것들을 보면 갱신이 많은데요.

이는 협상 등을 통해 동결시킨 것이라 보이네요.

 

그래서 투자금이 조금 더 들 수 있다는 점을 미리 알아야 할 것 같습니다.

 

최근 실거래에서 볼 수 있듯이

전세수요가 매우 많은 곳인 것 같습니다.

 

 

최고가는 7.7억으로

현재 10%가량 빠져있습니다.

 

 

 

3. 전농SK

24평 매매가 7.2억 / 전세가 4.8억 / 갭 2.4억

 

 

 

길을 건너야 하긴 하지만

단지 바로 앞으로 전동초등학교를 가고,

규모가 크지는 않지만 학원가도 옹기종기 모여있네요.

재개발된 지역이 아니라

네모반듯 길이 잘 정비가 되어 있다거나

균질성이 아주 뛰어나지는 않지만

 

1호선, 수인분당선, 경의중앙선, GTX-B,C 노선, KTX까지!

무려 6개 노선이 지나가는 청량리역 영향권에 있는 단지입니다.

 

배봉산과 답십리 공원의 영향으로

경사가 있다는 단점이 있지만..

 

대규모 단지에,

 

강남역까지 49분(환승 2번)

종각역까지 35분(환승 1번)

여의도역까지 51분(환승 1번)

 

주요 업무지구까지 접근성도 1시간 이내로 나쁘지 않아

가성비 단지로 보입니다.

 

 

전세 실거래를 보니

호가로 나와있는 4.8억은 조금 무리가 있지 않나 싶네요.

더불어 동대문 내에 대규모 입주가 진행 중&예정되어 있어서

전세 세팅에 어려움이 있을 수 있겠습니다.

래미안라그란데 25년 1월 입주 중(3069세대)

이문아이파크자이 25년 11월 입주 예정(4915세대)

 

 

최고가 대비 19.1% 하락된 단지로

아직 오르지 못한 것 같아 매력적으로 보이긴 하네요.

 

 

4. 광명신촌휴먼시아1단지

24평 매매가 7.2억 / 전세가 4.8억 / 갭 2.4억

 

 

소하동에 있는 준신축 단지로

균질성이 나름 좋고

초중고가 모여 있어

 

기아오토랜드를 다니시는 분이라면

직주근접+아이키우기 괜찮아보입니다.

 

 

 

소하동 내에 학원가 많지는 않지만

버스로 한두정거장만 가면

하얀마을에 있는 학원 밀집지역까지 금방 갈 수 있습니다.

실제로 아이들이 많이 타고 가더라구요.

 

하얀마을도 균질성이 좋고

편의시설이 잘 갖춰져 있지만

너무 오래됐다는 단점이 있습니다.

 

이런 단점을 피해 소하동을 찾는 수요가 있을 것으로 보입니다.

 

 

 

위쪽으로는 학원가 이용 용이

아래쪽으로는 코스트코, 대학병원, 아웃렛 등 편의시설 이용이 용이합니다.

 

위치가 살짝 애매하긴 하지만

가성비로는 괜찮아서 수요가 꽤 있는 단지라고 봅니다.

 

 

 

앞서 본 단지들을 붙여보니

서울의 힘이 세긴 하네요.

전고점이 전농sk가 가장 높았습니다.

다음으로는 매탄위브하늘채!

 

더 대단지에, 더 신축인 매탄위브하늘채가

더 빨리 회복된 모습입니다.

 

이 넷 중에 투자를 하게 된다면

전농sk나 매탄위브하늘채가 끌리네요.

 

오늘은 여기까지~~

2억대 갭으로 투자할 수 있는

수도권 단지들을 살펴봤습니다.

 

다음시간에도

3탄으로 올게요!!